Türkiye'de kiralar, her geçen gün artan enflasyonla birlikte önemli bir gündem maddesi haline geldi. Kiracıların ve kiraya verenlerin gözleri, kira artış oranlarının belirlenmesi için Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevrildi. Temmuz ayı için ev ve iş yeri kiralarının ne kadar artacağı merakla beklenirken, bu durum pek çok kişi için hayati önem taşıyor. Peki, kira zammı ne zaman açıklanacak ve nasıl hesaplanacak? İşte bu soruların cevapları!
Kira artış oranlarının kesinleşmesi, her yıl TÜİK tarafından belirlenen "Tüketici Fiyat Endeksi" (TÜFE) verilerine dayanmaktadır. Her ayın enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından, kiracılar ve ev sahipleri kira artışının ne kadar olacağını öğrenmek için TÜİK’in verilerini bekler. Temmuz ayı için ise maaş zamları ve enflasyon rakamları göz önüne alındığında, kira zammı Türkiye genelinde büyük bir tartışma konusu. Özellikle konut açığının devam ettiği bu dönemde, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yaşanan belirsizlik büyük bir endişe kaynağı.”
Kira artış oranı, genellikle bir önceki yılın aynı ayında açıklanan TÜFE oranına göre hesaplanır. Bu yıl, kiraların artış oranları, Türkiye'de fahiş fiyat artışları ve ekonomik belirsizlikler ışığında büyük bir dikkatle izleniyor. Duyurulacak olan oran, kiracılar için en azından bir nebze olsun rahatlama sağlayacak bir bilgi olacak.
TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri, kiraların ne kadar artacağını belirlemek için temel bir ölçüt oluşturuyor. Kira zammı hesaplamak için izlenen yöntem ise oldukça basittir. Kiracı ve kiraya veren arasındaki taraf, her yıl katlanarak artan maliyetlerle birlikte, kira bedelinin bu artışa uygun olarak güncellenmesini talep edebilir.
Kira artış oranı, 6570 sayılı Kanun’un 7. maddesine dayanarak, bir önceki yılın Temmuz dönemi için açıklanan TÜFE oranıyla hesaplanır. Bu oran, son 12 ay içerisinde, ilgili sektör bazında ne kadar bir artış yaşandığını gösterecektir. Kira zammı, genellikle iki formulle belirlenmektedir:
Ayrıca, kira zam oranlarının her yıl belirli bir seviyede sınırlanması da dikkat edilmesi gereken bir diğer noktadır. Kira zammı en fazla yıllık belirlenen yasal üst sınırlar içinde kalmalıdır. 2022 yılında bu üst sınır %25 iken, bu yıl için yapılan düzenlemelerle birlikte bu sınırın 2023'te belirlenmesinin önemli olduğu ifade ediliyor.
Kiracılar, kendilerine sunulan yeni kira bedelinin aşırı yükleyici olduğunu düşünürlerse, bu durumu kiraya verene ileterek pazarlık yapabilirler. Ancak, kiracıların da bu süreçte yasal haklarını bilmeleri büyük bir önem taşır. Kira artış oranlarına itiraz etmek için, öncelikle yasal sınırlar içinde kalınması gerektiğini unutmamak gerekir.
Özetle, Temmuz ayı kira artış oranı merakla beklenirken, TÜİK'in verileri üzerinde yoğunlaşılmış durumda. Kiracılar ve ev sahipleri, bu istatistiklerin açıklanmasını beklerken dikkatli olmalı ve haklarını korumak için bilgi sahibi olmalıdır. Kira zammı, yalnızca ekonomik bir hesaplama değil, aynı zamanda sosyal bir denge unsuru olarak da önem taşır. Kiracıların yaşadığı zorluklarla birlikte, kira zammı meselesi, Türkiye’nin mevcut ekonomik durumu hakkında da önemli ipuçları vermektedir. TÜİK tarafından yapılacak açıklama, herkesin gündeminde yer alan bu konunun nereye evrileceğini belirleyecektir.
